Корзина
Нет отзывов, добавить
Контакты
ООО "ЮгПрайсКонсалтинг"
Наличие документов
Знак Наличие документов означает, что компания загрузила свидетельство о государственной регистрации для подтверждения своего юридического статуса компании или индивидуального предпринимателя.
+7 показать номер
Ольга Щербина
РоссияРостовская областьРостов-на-Донуул.Капустина, 10, офис 1-3,3а
Карта

Оценка деловой недвижимости

Оценка деловой недвижимости
  • Услуга

от 5 000 руб.

Оценка деловой недвижимости
от 5 000 руб.
УслугаОценка деловой недвижимости
+7 показать номер
+7 показать номер

Заказ только по телефону

  • Адрес и контакты
Оценка деловой недвижимости: офисов, магазинов, производственных и складских помещений.
Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Оценка стоимости коммерческой недвижимости, может потребоваться при совершении каких-либо действий, связанных с ним. И если при нахождении недвижимости в частной собственности оценка необходима не всегда, то при принадлежности доли или всего права собственности на недвижимость государственным образованиям, при вовлечении в сделку таких объектов, проведение оценки является обязательным.
Так, необходимость определения рыночной стоимости такой недвижимости возникает в следующих случаях:
продажа или иное отчуждение объектов недвижимости;
приватизация;
внесение объектов в качестве уставных капиталов;
доверительное управление или аренда;
залог;
различные имущественные споры.
Определение стоимости недвижимого имущества, находящегося в частной собственности, нужна при:
купле-продаже имущества;
акционировании предприятий;
внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал организаций; дополнительного выпуска акций;
ликвидации объектов недвижимости;
сдаче объекта в аренду;
страховании;
кредитовании под залог недвижимости;
при исполнении судебных решений и т.п.
Перечень документов,
необходимых для проведения работ по определению рыночной стоимости недвижимости.
документы, подтверждающих существующие права на объект оценки (правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.);
документы органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения объекта оценки), действительных на дату оценки;
документы, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются). При этом информация о существующих обременениях объекта недвижимости в виде заключенных договоров аренды должна быть представлена в виде Реестра в соответствии с формой, представленной в Приложении № 1;
документов, содержащих данные об имуществе, не являющемся недвижимым, (если такое имеется), но подлежащем оценке в составе объекта оценки;
плана земельного участка (ситуационного, кадастрового);
справки о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости в соответствии с формой, приведенной в Приложении № 2;
справка о первоначальной и балансовой стоимости объекта оценки на дату оценки.
Согласно п.11. ФЕДЕРАЛЬНОМУ СТАНДАРТУ ОЦЕНКИ «ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ» (ФСО N 3), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254, «Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке. В таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.»
Приложение № 1
Форма реестра, содержащего информацию об обременениях в виде заключенных договоров аренды
РЕЕСТР
обременений в виде заключенных договоров аренды
№ п/п
Наименование арендатора
Размер арендуемой площади, ед. изм. объекта недвижимости
Дата заключения договора аренды
Срок действия договора аренды
Величина годовой арендной платы по договору, с учетом НДС, ден.ед./год/ед.изм. объекта недвижимости
Включены ли в установленную договором арендную ставку операционные расходы с указанием их состава в случае включения их в арендную плату
Иные существенные замечания относительно договора аренды (в том числе условия расторжения договора)
Подписи:
От правообладателя: ________________________
(представитель/представители правообладателя)
Приложение № 2
Форма справки о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости
СПРАВКА
о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости
№ п/п
Элементы операционных расходов
Единица измерения
Величина по последнему году предшествовавшему дате оценки
Общая величина операционных расходов, в том числе
1.
Постоянные расходы
1.1.
налог на имущество
1.2.
плата за землю
1.3.
страховые платежи
1....
иные
2.
Переменные расходы
2.1.
коммунальные расходы - газ, электричество, вода, тепло, канализация
2.2.
расходы на текущий ремонт
2.3.
расходы на содержание территории и автостоянки
2.4..
расходы по обеспечению безопасности
2....
иные
3.
Расходы на замещение
Подписи:
От правообладателя или балансодержателя: ________________________
(представитель/представители правообладателя/балансодержателя)
vkontakte facebook twitter
Информация для заказа
  • Цена: от 5 000 руб.